Une étude de sol pour construire sa maison, est-ce nécessaire ?

L’étude de sol permet de connaître la nature du sol pour assurer la stabilité et la durabilité de la construction. En quoi consiste une étude de sol ? Quelles sont les différentes études pour un projet de maison ? Dans quel cas est-elle obligatoire ?

Qu’est ce qu’une étude de sol ?

L’étude de sol définit les caractéristiques précises du sol. Elle permet de vérifier les capacités portantes du terrain, les tassements ou gonflements des argiles, la sensibilité à l’eau, les cavités, le comportement sismique, etc. Elle représente donc une étape fondamentale dans un projet de construction. Cette étude commence par une investigation sur la parcelle en constatant les éléments géophysiques, en sondant le sol au pénétromètre pour mesurer sa résistance, en prélevant les différentes couches souterraines avec une tarière mécanique. Les prélèvements sont ensuite analysés en laboratoire afin de définir la composition précise du terrain. Un rapport est délivré avec l’ensemble des prescriptions géotechniques.

A quoi sert une étude de sol ?

Cette étude permet d’adapter et de dimensionner les fondations de la maison en fonction de la nature du terrain. Entre des fondations de types semelles filantes, vide sanitaire, radier, puits longrines ou autres, le prix du lot gros œuvre peut varier considérablement. Elle permet donc de fiabiliser le coût du projet de construction.

Quelles différences entre les études G1 et G2 AVP ?

L’étude G1 permet de définir un modèle géologique préliminaire du terrain et de déterminer les principes généraux d’adaptation des fondations. Les sondages sont réalisés à des emplacements aléatoires sur la parcelle. Elle est réalisée avant vente du terrain pour anticiper un surcoût sur les fondations.

L’étude G2 AVP est plus précise que l’étude G1. Les sondages sont réalisés aux emplacements précis du projet de construction. Elle prescrit précisément le type et la profondeur des fondations. Elle permet aussi de répondre aux règles parasismiques de structure du bâtiment. Cette étude est donc réalisée lorsque les plans du projets sont définis.

Dans quels cas les études de sol sont obligatoires ?

L’étude G1 est devenue obligatoire par la loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) depuis le 1er janvier2020 pour tout vendeur d’un terrain situé en zone d’exposition moyenne et forte aux risques de retrait et gonflement des argiles. Un sol argileux se comporte comme une éponge, il gonfle en période pluvieuse et se rétracte en période sèche. Les constructions doivent donc être adaptées à ces phénomènes. La G1 est conseillée pour lever tout doute sur la nature d’un terrain avant l’acquisition de celui-ci.

L’étude G2 est nécessaire au calcul de la structure parasismique de la maison, obligatoire dans les zones 3 à 5 de sismicité depuis le 1ermai 2011. Les calculs parasismiques sont réalisés selon la norme Eurocode 8. Les caractéristiques du terrain sont des éléments indispensables à ce dimensionnement. Aucune étude de structure ne peut être menée sans tenir compte des données du sol. Cependant, les règles PS-MI de substitution à l’Eurocode 8 peuvent être appliquées sur les bâtiments de formes simples en restant dans le champ d’application ci-après :

• Le sol doit avoir une portance supérieure à 250 kN/m² (2,5 bars).
• Le terrain n’est pas susceptible d’être humide, tels que vases, tourbes, sables, etc.
• La pente à l’endroit de la construction ne doit pas excéder 10 %.
• La maison doit avoir au maximum un étage avec un comble.
• La forme du bâtiment doit être proche du rectangle, avec des décrochements limités à 25 % (décrochement des façades par rapport à la cote totale correspondante).

Dans le cadre des assurances Dommages - Ouvrage et Décennale, cette étude G2 est donc vivement conseillée quelque soit la nature du terrain ou du projet de construction. La mauvaise adaptation au sol est la première cause de sinistralité dans la construction, allant de la simple fissure à l’inhabitable. Sans adaptation au sol, 1 maison sur 200 subit des dommages graves dans les 7 ans suivant la fin des travaux. Même si elle peut être considérée facultative dans le cas d’une maison simple à construire sur un terrain jugé sans risque, votre constructeur vous conseillera de suivre les prescriptions techniques indiquées sur les études de sol et de structure.

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Pour aller plus loin, plus d’informations sur les liens ci-dessous :

Loi ELAN : ELAN, une loi pour l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique

Réglementation parasismique : Le Plan Séisme (planseisme.fr), plaquette_meddtl_dgaln_reglementation_parasismique_v2.pdf(planseisme.fr)

Règles PS-MI : MEDDTL_presentation_Developpement_durable(maine-et-loire.gouv.fr)

Observatoire de la Qualité de Construction : Agence Qualité Construction

Bureau d’étude partenaire GPH : GPH, Bureau d'études pour l'habitat(be-gph.fr)

Cartographie des géo-risques : Géorisques | Mieux connaître les risques sur le territoire (georisques.gouv.fr)

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