Coût d’un projet de construction, comment calculer son budget?

Bien que la construction de la maison peut être chiffrée précisément, il n’est pas si simple de prévoir l’ensemble des frais annexes nécessaires à celle-ci. Nous vous proposons donc de passer en revue tous les coûts à prévoir durant l’année de construction.

L’acquisition du terrain :

• Le prix du terrain.
• Les éventuels participations aux honoraires d’agence.
• Les frais de notaires.

La préparation du terrain :

• Les éventuels travaux pour la suppression de la végétation à l’emplacement de la construction et des accès.
• L’ouverture d’un accès s’il est inexistant par la démolition d’une clôture, l’aménagement d’un trottoir (création d’un « bateau »), le busage d’un fossé, etc.
• La dépose d’une clôture à l’emplacement de la construction.
• L’éventuelle démolition d’éléments gênants à l’emplacement de la construction (bâtiment, dalle, fosse, cuve, etc.).
• Les éventuels honoraires d’un géomètre si les limites de parcelle sont douteuses.

Pour un terrain viabilisé (exemple d’un lotissement), les mises en service des accès réseaux :

• La pose et la mise en service du compteur électrique.
• La pose et la mise en service du compteur d’eau.
• La mise en service de la ligne télécoms, habituellement prise en charge pour le fournisseur d’accès Internet.
• L’éventuelle pose et la mise en service du compteur gaz dans le cas d’un chauffage gaz.

Pour un terrain non viabilisé, les raccordements aux réseaux et les mises en service :

• Le raccordement et la mise en service du compteur électrique.
• Le raccordement et la mise en service du compteur d’eau.
• Le raccordement au réseau télécoms.
• Le raccordement à l’assainissement collectif (tout à l’égout) si le terrain est desservi.
• L’étude de sol (ou de filière) et l’installation d’un système d’assainissement autonome si le terrain n’est pas desservi par l’assainissement collectif.
• Le raccordement au réseau d’eaux pluviales si le terrain est desservi.
• L’installation d’un système de gestion des eaux pluviales sur la parcelle dans la cas d’une exigence du plan local d’urbanisme ou d’une absence d’exutoire à proximité directe du terrain (fossé, cours d’eau, etc.).

Les contributions aux taxes liées à la construction :

• La taxe d’aménagement (TA) et la Redevance Archéologique Provisoire (RAP), calculées selon la surface construite et les stationnements extérieurs.
• La Participation Financière à l’Assainissement Collectif (PFAC) si votre terrain est raccordé au tout à l’égout.

Le coût de construction de la maison :

• Le prix moyen du m² habitable d’une maison finie se situe autour des 1500 € et 750 € pour le m² d’une surface annexe (garage, cellier non isolé, etc.). Ces prix varient en fonction de la forme du bâtiment, de sa toiture, des fondations nécessaires aux terrains et bien sûr des équipements. La tendance générale du marché de la construction est de communiquer sur le prix d’une maison Prêt à Décorer (PAD), c’est à dire sans les peintures, sans les sols type stratifié ou souple, peut être même sans la faïence et le carrelage. Ces maisons« PAD » sont dans la plupart des cas également chiffrées sans les accès, les stationnements, les liaisons techniques extérieures et sans les fondations spécifiques nécessaires au terrain. Il convient donc d’être particulièrement attentif au contenu détaillé du prix au m² annoncé.
• Les travaux complémentaires nécessaires aux terrains comme du nivellement, du soutènement, de la gestion des eaux pluviales (caniveaux, pompe de relevage..), etc.
• Les travaux d’aménagements intérieurs comme la cuisine, les placards, le dressing, etc.
• Les travaux d’aménagements paysagers comme l’engazonnement, les clôtures, les terrasses, etc.

L’assurance Dommages et Ouvrage:

• La Dommages et Ouvrage, assurance obligatoire souscrite par le Maître d’Ouvrage (le propriétaire), est complémentaire à la Décennale du constructeur. Elle a pour objet de fournir un financement rapide de la totalité des travaux de réparation des dommages subis par la construction. Elle intervient en préfinancement de l’assurance décennale, sans attendre les décisions statuant sur les responsabilités du constructeur. Son coût est calculé sur un pourcentage du prix du projet, variable notamment en fonction du taux de sinistralité du constructeur. Elle peut donc être un bon indicateur sur la fiabilité d’un constructeur évaluée par l’assureur.

En conclusion, définir un budget précis pour un projet de construction d’une maison individuelle peut être complexe. Cette étude budgétaire est donc importante avant la phase de conception de la maison, afin que le projet puisse correspondre au mieux à tous les critères demandés, dont le prix. Vous conseiller sur le budget de votre projet de construction est l’un des services essentiels proposés par votre constructeur.

Pour aller plus loin, plus d’informations sur les liens ci-dessous :

• Frais d’agence: Fédération Nationale de l'Immobilier FNAIM.

• Frais de notaire: Le Conseil Supérieur du Notariat CSN.

• Raccordements et mises en service électrique, eau potable, télécoms: ENEDIS, SAUR, ORANGE.

• Assainissement collectif: Article Artisans du Lac et renseignements au service urbanisme de la mairie du terrain.

• Assainissement autonome: Article Artisans du Lac, SPANC de la Communauté de Communes de Grand Lieu et renseignements au service urbanisme de la mairie du terrain.

• Raccordement ou gestion des eaux pluviales : Renseignements au service urbanisme de la mairie du terrain.

• Taxe d’Aménagement et Redevance Archéologique Provisoire : Ministère de l'Economie des Finances et de la Relance, Préfecture de La Loire Atlantique ou Préfecture de la Vendée.

• Participation Financière à l’Assainissement Collectif: Article Artisans du Lac, Communauté de Communes de Grand Lieu, Nantes Métropole.

• Assurance Dommages et Ouvrage : Ministère de l'Economie des Finances et de la Relance

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